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人们对美好生活需求的升级-上零距离

字号+ 作者:搜狐号 来源搜狐号搜狐号自媒体 2018-06-12 01:02 我要评论( )

今年是房地产改革20周年。20年间,房地产行业从短期调控到长效机制,从限制需求转向供给侧改革,逐步走上了稳健发展之路。尤其十九大报告提出的“房住不炒”

今年是房地产改革20周年。20年间,房地产行业从短期调控到长效机制,从限制需求转向供给侧改革,逐步走上了稳健发展之路。尤其十九大报告提出的“房住不炒”概念,在规范行业行为的同时,也为居民生活提供了充足保障。 

“以美好生活为蓝图”,是政策与居民共同追求的目标。而城市是文明的容器,是美好生活的承载空间。人们对美好生活需求的升级,也决定了地产行业乃至整个城市文明的变迁。

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在此背景下,经济观察报于6月5日在北京中国大饭店举办第十五届(2018)中国蓝筹地产年会年会以“城乡进化论:以美好生活为蓝图”为主题,联合政策部门、智库机构、行业高层等,针对当前地产行业的政策和市场趋势进行深入剖析,旨在探讨中国房地产行业未来发展趋势及方向,同时致敬房地产改革20周年。 

会议现场,经济观察报邀请了央行货币政策委员会委员、北京大学国家发展研究院副院长黄益平,全国人大代表、清华大学社会科学学院学术委员会副主任、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明,中国房地产业协会副会长冯俊,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林,北京师范大学金融研究中心主任钟伟,北京睿信致成管理顾问有限公司资深合伙人、董事总经理郝炬等多为来自经济、金融、地产等领域的专家以及中粮集团、华夏幸福、龙湖集团、绿城中国、新城控股、朗诗绿色集团、新鸥鹏地产、旭辉集团、鸿坤地产、荣盛康旅集团等众多企业高层共济一堂,众专家学者纷纷针对当前中国经济格局以及地产的改革变迁等主题,发表了自己的见解。

图为睿信致成郝炬先生在第十五届(2018)中国蓝筹地产年会现场

图为睿信致成郝炬先生在第十五届(2018)中国蓝筹地产年会现场

自2003年发起以来,中国蓝筹地产年会迄今为止已成功举办十五届,成为房地产行业最具影响力的品牌活动之一。睿信咨询自蓝筹地产举办以来就一直作为独家技术支持,坚持“稳定、绩优和创新”三大核心指标,为年会的评审活动提供从问卷内容、考核指标到评价体系的全套技术内容。年会通过透明的评审制度、专业的指标体系,甄选出具备蓝筹价值的地产及上下游企业,以此树立业界标杆,推动整个地产行业的规范与成熟。 

作为蓝筹地产的长期合作伙伴,睿信咨询资深合伙人、董事总经理郝炬先生受邀参加了此次会议并代表主办方对本次评审活动进行了点评。郝炬先生指出,15年的评选过程中,蓝筹地产企业一直起到了业内砥柱和责任表率的作用。入选的企业有技术方面的创新,也有商业模式的探索,而且规模和业绩等方面都处于行业领先地位。2018年,我们依然保持着绩优、稳定、创新三大核心指标,严谨地对蓝筹地产企业进行评选。同时,郝炬先生表示今年依然会按照2017年的情况总结蓝筹相关的数据,更细致、更具体的分析敬请期待睿信地产研究院联合经济观察报出品的蓝筹地产白皮书。

图为睿信致成资深合伙人、董事总经理郝炬先生

图为睿信致成资深合伙人、董事总经理郝炬先生

以下根据北京睿信致成管理顾问有限公司资深合伙人、董事总经理郝炬先生的发言内容整理。 

今年是我们蓝筹地产评选的15周年,我觉得是值得纪念的日子。因为2017年也是我们地产行业的一个坎。从我们统计对蓝筹地产企业的总结来讲看到很多有意思的事情,所以今天跟大家做一个数据的分析。 

十五年来我们在评选过程当中,蓝筹地产企业一直起到了引领砥柱和责任的表率,我们看到入选的企业有在技术方面的创新,也有商业模式的探索,而且在规模和业绩的方面都处于行业领先地位。我们依然保持着绩优、稳定、创新三大核心指标,来严谨的蓝筹地产企业进行评选。 

这是我们在2017年统计完之后整体的一个总结,我们叫做持续领跑强势增长,2017年我们蓝筹地产企业整体的增长非常好,另外一个也有就是收益回暖负债承压,未来依然面临较大的压力,我们来看一些数据干货。

图为睿信致成资深合伙人、董事总经理郝炬先生

图为睿信致成资深合伙人、董事总经理郝炬先生

第一个数很有意思,我们看一下2013-2017年蓝筹企业的销售总额趋势。和什么比较呢?和全国的房地产签约销售额还有签约销售面积比较。我们发现全国总体增长签约销售额13.7,2016、2017蓝筹地产企业平均增长额超过了50%。可以说2016、2017尤其是2017年是行业领先企业集中度大幅提升的过程,如果对比我们2000年左右的家电等行业,实际上在2016跟2017年,是行业当中一次不流血的整合。我们包括从整个规模上来讲,总资产的规模平均增长40%,净资产也达到了历年的最高。 

同时我们看一下营业收入,营业收入增长实际上是稳定的有一个快速增长,这也是在规模上面有一个明显的高出行业同行的。我想在2018年上半年到2019年这个趋势依然会继续。第二个不仅仅我们在2017年蓝筹地产收入多收,而且利润也实实在在提升。首先看净利润的平均值,在2016-2017年,蓝筹地产企业净利润增长接近50%,平均数47.2%。另外我们看一下两个核心的指标,一个是毛利润从2016年的26%,上涨到2017年的29%,而净利润从2016年的11.4%,上升到2017年的14.1%,基本上我们看到的已经快接近于2013年当时的数据。所以在2017年我们的蓝筹企业不仅仅规模有增长,收入有增长,而且实实在在的创造了利润。 

同时看到收入过程当中的时候费用也在增长,尤其是三费总体从2016年的7.9%上升到8.8%,其中比较快的是人员费用大概增长了有0.7个百分点。林外就是利息费用、财务费用大概增长0.2个点,这是看到的整体的数据。同时在2016-2017年的时候,蓝筹企业销售的盈利增长一个是规模增长,另外一个是售价的合理增长,我们看到在2016、2017年整体售价平均值可能比我们预想的要低一点,稳定2016年大概在15.7%,2017年就是17%左右。 

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