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吴翔华认为目前南京楼市依旧处于限价调控政策之下

字号+ 作者:搜狐号 来源搜狐号搜狐号自媒体 2018-03-18 02:52 我要评论( )

截至目前,南京国土局已经出售66幅现房销售地块。随着部分地块出售时间日久,2018年南京将迎来一大波现房销售楼盘“井喷”上市,为南京楼市注入新的“血液”和不一样的“基因”。 两江板块成2018年推盘大户 据不完全统计,今年南京预计将有超过70家纯新盘

截至目前,南京国土局已经出售66幅现房销售地块。随着部分地块出售时间日久,2018年南京将迎来一大波现房销售楼盘“井喷”上市,为南京楼市注入新的“血液”和不一样的“基因”。

两江板块成2018年推盘大户

据不完全统计,今年南京预计将有超过70家纯新盘面世,其中有超半数为现房销售地块。今年,或将成为南京现房销售“元年”。

与去年类似,在现房销售上,今年江北和江宁板块将继续扮演推盘大户,预计将各有13幅现房销售项目上市。其中江北板块的江浦金地G49项目楼面地价22374元/㎡,目前已确定案名为金地保利悦风华,目前叠墅部分已经基本建成,有望成为江北首个上市的现房销售项目。

江宁首个现房销售项目江宁正方新城绿地理想城公寓项目早在去年下半年已经面世,目前一期住宅项目已经封顶,预计将于10月上市。江宁九龙湖板块今年将迎来4个现房销售项目,分别是葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原、旭辉银城九龙湖G54与银城旭辉九龙湖G56。这些新盘的上市将在一定程度上缓解区域去年以来的“房荒”,至于是否能一举突破目前九龙湖区域限价,还需拭目以待。

高价地未必能卖出高房价

记者统计发现,预计在今年上市的三十多幅现房销售地块中超过2万元/㎡的共有16幅,其中江宁、江北和城北地价集中在2万元~2.3万元/㎡,而城南和城东地价则超过2.5万元/㎡。受地价影响,部分项目开发商也传出风声,称南京各大板块房价2018年将再创新高。

不过,虽然现房销售地块楼面价格多接近板块新房房价、现房销售对于开发商的开发资金也有更高的要求,但南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华却表示未必。吴翔华认为目前南京楼市依旧处于限价调控政策之下,房价大幅度上涨的可能性很小。

吴翔华认为,虽然现房销售地块开发商拿地价格较高、开发周期较长,但一旦开发商将销售价格定的过高,销许批复难度就会大大增加。同时,随着南京投资客的退潮和置业者的渐趋理性,新盘价格过高也会直接影响销售情况,“新盘首开卖4万,隔壁老盘才卖3万出头,条件差不多,置业者当然选择老盘。”

开发商联合开发“抱团取暖”“现房销售”之下,南京地价持续走高,开发商的开发成本和开发周期也不断上升。面对未知的市场环境,我市的房企开始选择联合开发的模式“抱团取暖”。

据统计,预计在今年上市的30多幅现房销售地块中,有11幅地块采取多家开发商联合开发的模式,其中不乏银城、和昌、旭辉等地方企业,恒大、葛洲坝等全国性房企也同样入局。对于其中原因,有专家认为主要还是由于开发商拿地成本上升,开发商联合开发可以减轻开发压力维持生存。

当然,除了联合开发以外,为了获取更高利润,开发商也在积极寻求其他增加盈利的模式。据了解,受去年年底江北某开发商毛坯改精装后销许均价直接上涨了8000元/㎡影响,预计今年上市的现房销售项目,开发商也大多会选择精装交付。

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